Zgodnie z zapisami Ustawy o Wspieraniu Termomodernizacji i Remontów warunkiem niezbędnym dla uzyskania premii termomodernizacyjnej jest przedstawienie audytu energetycznego modernizowanego budynku. Opracowania wykonywane przez audytorów czyli audyty energetyczne są dokumentami umożliwiającymi właścicielom obiektów podjęcie racjonalnej decyzji dotyczącej modernizacji, której efektem będzie obniżenie zużycia energii i związanych z tym kosztów. Audyt energetyczny sporządza się w języku polskim w formie pisemnej, stosując oznaczenia graficzne i literowe określone w Polskich Normach.

Audytor energetyczny jest specjalistą w zakresie środków technicznych związanych z użytkowaniem energii, a także w zakresie oceny efektywności przedsięwzięć termomodernizacyjnych i ich finansowania. Audytorami mogą zostać osoby z wykształceniem technicznym w zakresie energetyki, inżynierii środowiska, budownictwa lub innych kierunków, które ukończyły kursy szkoleniowe lub studia podyplomowe z audytingu energetycznego.

Audyt wykonywany jest w celu wspierania przedsięwzięć termomodernizacyjnych mających:
zmniejszyć roczne zapotrzebowanie na energię dostarczaną do budynków mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego i budynków służących do wykonywania przez jednostki samorządu terytorialnego zadań publicznych, na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej;

zmniejszyć straty energii w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła, jeżeli ww. budynki, do których dostarczana jest z tych sieci energia, spełniają wymagania w zakresie oszczędności energii określone obowiązującymi przepisami lub zostały podjęte działania mające na celu zmniejszenie zużycia energii dostarczanej do tych budynków;

zamienić (całkowicie lub częściowo) konwencjonalne źródła energii na źródła niekonwencjonalne, w tym źródła odnawialne.