Po zmianach ustrojowych zapoczątkowanych w 1989 roku oraz wejściu Polski do Unii Europejskiej bardzo znacząco wzrosła świadomość naszego społeczeństwa odnośnie wartości nieruchomości. Wiele osób nabywa nieruchomości jako atrakcyjną lokatę kapitału, inni dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Dotychczasowi właściciele gruntów (zwłaszcza położonych w dużych miastach i ich otoczeniu) widząc rosnące zainteresowanie zakupem działek budowlanych dążą do przekształcenia dotychczasowych gruntów rolnych na grunty przeznaczone pod zabudowę i ich podziału na działki budowlane. Bardzo często jednak okazuje się, że posiadana nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny, a domniemany właściciel wcale nie jest właścicielem lecz jedynie posiadaczem samoistnym. Wynika to z zaniedbań z lat 70 i 80 XX wieku. Bardzo często nie są dokładnie znane również granice nieruchomości. Właściciele chcą podzielić działkę na działki budowlane, a tu okazuje się, że nie są właścicielami lub granice ich nieruchomości nie są granicami prawnymi lecz jedynie granicami ujawnionymi w ewidencji gruntów. Żeby uregulować stan prawny nieruchomości  (założyć księgę wieczystą) bardzo często nie wystarczy tylko wypis i wyrys z ewidencji gruntów - potrzebna jest pomoc geodety uprawnionego posiadającego uprawnienia geodezyjne z 2 zakresu. Geodeta przygotowując dokumentację dla sądu musi zbadać istniejące dokumenty znajdujące się w bardzo różnych miejscach (zbiory dokumentów, powiatowe ośrodki dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, starostwa powiatowe, urzędy miast i gmin itp.) i opisać historię nieruchomości od czasów scalenia lub uwłaszczenia – częstokroć jest to kilka dziesięcioleci. Opracowanie takie (opracowanie do celów prawnych) zgłaszane jest we właściwym miejscowo ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej i dopiero po kontroli i przekazaniu do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego – opatrzone stosownymi pieczęciami, obok innych dokumentów, jest podstawą wpisu nieruchomości do księgi wieczystej.